房屋赠与协议的有效性应当符合以下条件：

1. 房屋赠与协议一般自双方签名、盖章或者按指印时成立生效，但当事人另有约定的除外；

2. 协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；

3. 意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；

4. 协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋转让协议书的签订流程具体如下：

1. 当事人就合同内容达成一致；

2. 拟定书面房产转让合同；

3. 经当事人审核无异议的，双方均在合同上签字或者盖章后即成立。

签订房屋转让协议书需要的材料具体如下：

1. 房产转让合同；

2. 填写房产转让合同公证申请表；

3. 向公证机关提供有其他相关材料。

综上所述，房屋赠与协议有效的条件有房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人；房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权，享有产权的房屋所有人有权对外做出处分财产的行为。签订房屋转让协议书需要的材料有房产转让合同；填写房产转让合同公证申请表；向公证机关提供有其他相关材料。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。