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【央视新闻客户端】

今年新春以来，从上海近郊到中心（外环内）城区，多个楼盘认购率均超过100%，上海楼市需求旺盛，市场对高端住宅的追捧热情也在提升。

3月上旬，记者走访浦东、杨浦、普陀、闵行等多个在售新盘和热门二手房小区时获悉，外环内新房已率先回暖，改善型需求稳步释放。中心城区新盘扎堆的杨浦区，滨江一处高端住宅的销售已进入尾声，置业顾问李先生惊讶不少客户“昨天看房今天就买，现在只剩低区几套了。”

二手房同样升温，但呈明显分化，低房龄的三室户型最为抢手，老破小则相对遇冷。中原地产数据显示，继3月1日、2日的二手房成交量突破千套后，3月8日上海二手房网签达1432套，是2025年首次单日突破1400套，仅次于2024年12月28日的1466套。

上周末杨浦滨江一处高端住宅合生缦云售楼处，几组客户同时前来看房。

置业顾问带客户看样板间，强调眼前所见即交付标准，承诺写入合同。

客户签署新房认购协议。

售楼处背后便是在建楼栋，已封顶，将进行内外装修。

杨浦滨江一处高端楼盘，均价超12万元，目前小高层基本售罄。高层主打江景房，面积更大总价更高，销售进度相对缓慢。

浦东世博滨江一处主打一线江景和大平层的高端住宅，销售热度在增加，不断有客户和分销商前来看房。

杨浦内环内一处改善型住宅区，吸引大量购房者，尤其受就近置换一族的青睐。

房地产市场分析人士认为，在2024年楼市政策持续宽松的背景下，上海高端一二手住宅市场成交均表现活跃。随着高端二手住宅成交势头企稳回升，改善型乃至高端二手住宅均价降幅已在收窄，客户议价空间也在缩小。