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“原先每天下班回家最担心的就是停车问题，有时甚至在小区兜了好几圈都没有一个空位，只能想办法在小区外围寻找车位。”牡丹小区业主张先生告诉记者。
老旧小区车难停一直是困扰居民的一大难题，近日，金山区张堰镇牡丹小区创新停车管理模式，探索“社区+企业”共治，灵活利用小区周边场地资源，有效解决小区停车难现象。
张堰镇牡丹小区建于上世纪80年代，是张堰镇典型的老旧小区。道路狭小、停车位有限等问题突出，群众反响较大。2020年，牡丹小区实施了老旧小区综合改造，并将原先的停车位进行整体规划和优化调整，在确保消防通道畅通的前提下，尽可能多地增加停车位，小区面貌得到了大幅度改善。但随着私家车的逐年增加，牡丹小区汽车保有量为90辆，与小区仅有的55个停车位相比，缺口巨大。
小区无序停车、破坏绿化停车、占用消防通道停车等乱象日益加剧，影响了居民出行。
为了有效改善小区这一问题，张堰物业公司将目标瞄准了与小区一街之隔的一块租赁企业的闲置场地。在走访过程中，物业了解到，该区域隶属于上海聚盛建筑工程有限公司，用于仓储，1278平方米的露天场地处于闲置状态。如果将其作为小区停车使用，至少能停下30多辆汽车。
2024年年初，居民区、业委会、物业公司联合张堰派出所与企业就打造停车场一事进行商谈。企业负责人了解情况后，便爽快地同意免费提供场地，并与物业公司签署了无偿租赁协议。
初步协议达成后，小区业主大会制定了《牡丹小区静态交通管理实施方案》，启动收费管理模式，规定了车辆登记办法、收费标准和收费模式等相关事项。方案还规定，前三年停车费归物业公司所有用于支付基础建设费用。三年后按70%业主、30%物业进行分成，物业负责后续维护管理，业主部分转入小区公共收益账户。
“我们在小区1、2号门以及新停车场分别安装智能道闸系统，改变小区以往‘单一出入口’的瓶颈模式，提高了小区停车的管理效率。”张堰物业公司副总经理姚连祥表示，“同时对新停车场进行停车位规划和划线工作，设置了35个停车位，将小区停车分流至此。”
目前，牡丹小区智能道闸及小区外租赁停车场正式运营启动。小区内月租车首辆车50 元∕月，第二辆车80 元∕月；访客临时车辆进小区后前2小时内（含）免费；超过2小时后按每小时2元∕辆收费，20元封顶；满24小时后重新开始累计计费。不少符合租赁条件的居民进行了登记，截至目前，100%车位成功租赁。
