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　　张达

　　5月房企发债出现积极信号。

　　中指研究院的数据显示，5月房企融资规模同环比下降，其中，信用债发行量环比下降，不过，民企发债规模连续3个月小幅上升。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，“5.17”房地产新政提升了房地产市场活跃度和行业信心，金融机构增强房地产投资意愿，加大对当前经营较为稳健的民营房企投资。

　　另外，证券时报记者梳理，近日，中国铁建、保利置业、绿城集团、保利发展、滨江集团等多家房企发债有新进展。

　　民营房企发债有所增加

　　据中指研究院监测，5月房企债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。行业债券融资平均利率为2.72%，同比下降0.70个百分点，环比下降0.34个百分点。

　　从融资结构来看，5月，房地产行业信用债融资105.6亿元，同比下降56.2%，环比下降73.1%，占比48.8%；ABS融资111.0亿元，同比下降43.2%，环比下降20.8%，占比51.2%。

　　从融资利率来看，5月，债券融资平均利率为2.72%，同比下降0.7个百分点，环比下降0.34个百分点，5月短期融资券及低息CMBS占比较高带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.73%，同比下降0.53个百分点，环比下降0.21个百分点；ABS平均利率为2.72%，同比下降0.7个百分点，环比下降0.51个百分点。

　　从典型房企债券发行来看，5月，保利发展融资额度最高，为20亿元；兴泰控股平均融资利率1.86%，融资成本最低。

　　1—5月累计来看，房地产行业债券融资总额2305.2亿元，同比下降25.7%。其中，信用债融资1616.4亿元，同比下降19.5%，占比70.1%；海外债发行金额24.7亿元，同比下降77.7%，占比1.1%；ABS融资664.1亿元，同比下降32.5%，占比28.8%。

　　中指研究院指出，3月信用债发行总量为今年最高点，4—5月，信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近一年最低水平。但5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续3个月小幅上升，新城、滨江、新希望地产等3家民营和混合所有制房企成功完成信用债发行，发行金额28.6亿元。

　　对于5月民营房企发债规模连续3个月小幅上升的原因，中指研究院研究主管陶淑茹接受证券时报记者采访时表示，一是“5.17”房地产政策组合拳推出，提升了房地产市场活跃度和行业信心，金融机构增强房地产投资意愿，加大对当前经营较为稳健的民营房企投资。二是三支箭中的“第二支箭”增信民营房企发债持续推进，助力民营房企成功发行新票据融资。三是发行节奏影响，导致5月民营房企发债增加。2月份适逢春节假期，民营房企信用债发行规模较小，季节性因素下，近三月民营房企发债规模小幅上升。

　　中指研究院认为，年内完成信用债发行的民营和混合所有制企业包括绿城、新城、滨江、美的、新希望地产等5家企业，总体覆盖企业范围相对狭窄，这与当前房企风险出清进展缓慢、偶有民营房企出险密切相关。月内保利发展、珠江实业等央国企仍积极发行信用债，发行规模较高分别为20亿元、17亿元，融资成本较低，平均利率分别为2.52%、2.23%。5月短期融资券发行规模较高，占信用债发行总额的43.6%，显著高于上年和上月水平，带动月内信用债平均利率下降。另外，ABS发行金额同环比均下降，主要为上年高基数影响，发行规模连续不足150亿元，规模为近一年低位。

　　多家房企发债有新进展

　　证券时报记者梳理，近日，多家房企发债有新进展。

　　6月3日，中国铁建发布2024年度第三期中期票据募集说明书，本期债券注册金额为30亿元，发行期限3+2年，债券发行日为6月5日至6月6日，起息日与债权债务登记日为6月7日，上市流通日为6月11日。

　　同日，保利置业宣布计划发行境内债券，总额不超过15亿元，包括5年期和7年期两种类型，发行规模均不超过15亿元。5年期债券的询价区间设定在2.5%至3.5%之间，而7年期债券的询价区间则在2.8%至3.8%之间。

　　另外，绿城集团发行2024年度第三期中期票据，债券简称“24绿城地产MTN003”，此次发行的金额为10亿元，发行利率定为4.20%。

　　5月30日，根据上海证券交易所的信息披露，保利发展2024年面向专业投资者公开发行的公司债券项目已更新为“已受理”，该债券拟发行总额为100亿元，债券品种为公募，承销商为中信证券。

　　5月28日，滨江集团发布了2024年度第三期短期融资券的发行情况公告，成功发行了总额为7亿元的债券，该债券的起息日为2024年5月28日，期限为365日，兑付日定于2025年5月28日。

　　另据媒体报道，国家金融监督管理总局广东监管局对外发布地产白名单最新进展，广东前两批白名单项目已经授信近千亿，落地近400亿，在国内位居前列。

　　值得注意的是，5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出，要继续做好房地产企业债务风险防范处置。要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

　　5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。他表示，今年1月份和住房城乡建设部联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，近期还要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。

　　肖远企还表示，金融监管总局还会加大工作力度，重点做好四方面的工作：一是保持房地产融资稳中有升。继续落实好“金融16条”，稳定房地产资金投放。二是一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，对不同所有制房企和房地产项目一视同仁，按照市场化、法治化原则，合理评估，积极予以支持。三是建立与房地产发展新模式相适应的金融产品和金融服务体系。四是会同住建部和其他部门一起全力推动落实城市房地产融资协调机制。