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万科? IC 资料图

10月30日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年第三季度报告。数据显示，今年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。

其中，第三季度万科实现营业收入771.2亿元；归属于上市公司股东的净亏损为80.9亿元。

按照公告，1-9月，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。?

对于业绩亏损，万科在公告中解释是由于开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等因素导致。

在业内看来，近两年市场规模显著收缩的情况下，全力销售意味着以价换量，资产交易则不得不亏损出让，断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地，导致房企利润进一步挤压。

在公开债务方面，公开数据显示，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。

截至9月底，万科的有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

今年4月，万科提出聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业。

分业务具体来看，房地产开发方面，今年第三季度，万科实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%。综合今年前9个月数据，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。

万科公告显示，受政策利好影响，十一期间市场整体活跃度提升，万科在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。

截至9月底，万科合并报表范围内有1961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2929.4亿元。1-9月，万科实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，占全年开复工计划的65.1%；实现竣工计容面积1368.6万平方米，占全年计划竣工面积的62.1%。保障项目高品质交付。此外，今年前9个月，万科合计完成246个项目、410个批次、11.3万套房的交付。

长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一。公告显示，1-9月，万科的租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。三季度，万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。截至9月底，泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有11.7万间纳入保障性租赁住房。

截至10月30日收盘，万科A报9.22元/股，微涨0.99%。

 

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