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10月6日,克而瑞物管发布报告称,2024年三季度,资本市场强势反弹,在香港上市的物业股价创年内新高,平均市盈率升至14倍,9家上市物企市值突破100亿港元。
但报告同时指出,上市物企经营业绩不容乐观,企业深陷“增收不增利”困境,上半年净利润同比转跌三成,现金流同样承压下滑,压降应收账款任务依旧艰巨。
克而瑞物管称,重磅政策红利支持下,三季度末股价创年内新高,今年年中物业股出现阶段性反弹行情,上市物企平均股价一度升至4.90港元,较2023年末上涨19.2%。但政策效应的窗口期极短,5月下旬物业股便再度回调。
三季度末,在重磅政策红利支持下,物业股出现报复性上涨行情。
截至9月30日,上市物企平均股价升至5.32港元,创年内新高,较2023年末上涨29.5%。其中,近六成上市物企股价上涨。
克而瑞物管在报告中称,行业估值逐渐修复,9家上市物企市值突破100亿港元。而在股价快速上涨的作用下,上市物企平均市盈率由2023年末的11.2倍升至2024年三季度末的14.0倍,反映行业估值水平逐渐修复。市值突破100亿港元的上市物企也由2023年末的6家扩容至2024年三季度末的9家。
报告认为,物业仍是关键资产。
首先,物业管理行业属于长周期的服务行业,企业经营业绩、现金流相较稳定。其次,地产与物业需要深度协同,优质的物业服务乃是产品力的延伸。
但物管行业竞争加剧,企业还未摆脱困局。物管行业增收不增利困境加剧,上市物企净利润下跌三成
报告数据显示,物管行业的营收增速进一步放缓至4.7%。2024年上半年,65家上市物企营业总收入1466.6亿元,同比增长4.7%,增速较2023年下滑2.8个百分点。
净利润同比转跌三成。2024年上半年,65家上市物企净利润总额91.9亿元,同比下降29.9%,反映行业依旧陷入增收不增利的困境,物企盈利能力大幅减弱。
资产减值损失同比提升153.7%,个别企业大额计提仍是亏损的主因。2024年上半年,上市物企的平均资产减值损失达1.4亿元,相较于去年同期的0.5亿元,涨幅高达153.7%。
现金及现金等价物同比下降6%,近六成企业下滑。2024年以来物企现金流压力持续存在,上半年65家上市物企现金及现金等价物均值为17.4亿元,同比下降6%,近六成企业现金及现金等价物出现下滑。
克而瑞物管认为,在当前市场下,物企还需践行高质量发展。
在业务提质层面,聚焦核心区域及优质客户,提升项目密度;积极推进基层岗位革新,助力企业降本增效;优化关联交易、提升物业费预收额、大额股权交易等,促进现金流良性循环。
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