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3、

东方网记者柏可林9月29日报道：9月29日，上海六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

调整住房限购政策方面，一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

优化住房信贷政策方面，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

调整住房税收政策方面，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

【政策出台背景】

本次《通知》适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策力度大、内容丰富、精准及时，充分体现上海调整优化房地产政策、持续降低房地产交易成本、促进房地产市场稳中向好的导向，更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。

贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署。此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

服务安居，深入回应群众关切。此次上海政策，立足服务安居导向，深入回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。同时针对群众关切的问题，此次政策做了积极回应，包括职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等。总体上此次政策务实有效，为促进市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。

降低交易成本，支持改善购房需求。此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，有力支持了购房需求。同时，此次上海政策工具涉及面较广，既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。这充分说明政策工具充足完备，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

通知内容：

来源“房可圆”官方微信号

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