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　　金融时报

　　5月17日，央行等多部门推出供需两端的房地产支持政策组合，需求端，通过降低个人住房贷款最低首付比例、下调公积金贷款利率、在全国层面取消个人房贷利率下限，释放购房潜力；供给端，创设保障性住房再贷款，用市场化方式支持盘活存量房产。

　　时隔近两个月，房地产金融政策包效果不断显现。政策层面，上海、北京等重点城市纷纷跟进落实，一二线城市商品房销售边际好转。目前来看，全国大多数城市已经跟进落实相关政策，出台“地方版”细则，一定程度上带动购房需求释放，同时也提振了居民购房意愿及市场预期。

　　记者走访房产中介了解到，新政出台后，看房客户明显增多，6月北京二手房网签量达到1.45万套，创15个月以来新高。市场专家表示，这一轮房地产政策力度前所未有，各方对于“政策底”的共识在增强，预计政策效果还会持续显现。“从政策效果来看，全国层面，5月份商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。从重点城市网签数据来看，整体效果较为温和，新房成交量在本轮政策下的积极变化更为明显，5月份总体成交量呈上升态势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪接受《金融时报》记者采访时表示。

　　专家表示，本轮房地产政策的一大亮点是创设了保障性住房再贷款。一是与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。央行还专门召开了工作推进会，推广试点经验。二是新老工具合并后，投放进度明显加快。三是新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。

　　《金融时报》记者从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。

 

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