哈喽大家好，我是血拼哥！

小作文又又又来了：

相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，改成保障房。该方案可能会启动国债或者让银行直接提供贷款，启动资金规模庞大。

由政府来回购数百万套未售出的存量住房用来做保障房，其实并非空穴来风，而是早有征兆。

早在今年4月15日财新就爆出过这个思路，由国家出手统一回购商品房做保障房。

那究竟是回购那种房子？具体怎么回购？与北京有关系吗？

Part01 杭州率先发起动作？

在消息发出后，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

根据公告，拟收购房源的条件包括：

应位于杭州市临安区范围内，以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件。

收购房源面积原则上不超过1万平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；

报名后供应商不得对提供的房源再进行销售，报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

是不是有点似曾相识？又有点像其他城市的过去的做法？比如2022年，济南率先发起，城投回购商品房。此后蔓延至郑州、苏州、湖州、武汉、温州、新疆阿勒泰地区等地。

血拼哥猜测，从现有的实际情况来看，很有可能是这些尝试取得了不错的效果，现在可能想继续大规模推广了。

Part02 为何突然政府下场收购房子？

今年全国楼市利好政策一个接一个，各地已经玩出了花样。

杭州西安同时官宣取消限购，广州调整政策使得部分产品得房率超过100%，广东肇庆市取消公摊……

说到底，还是库存太多，新房已经卖不动了。

咱北京不缺购房需求的城市，很多二手房已经悄悄的跌回了2016年，其他二三线城市已经可以用惨字来形容。

从全国来看，房地产库存超过2016年达到了历史最高，商品房待售面积高达74833万平方米。

今年中央430会议后，全国一共有54座城落地了“以旧换新”模式，以此来推动去库存。

离北京最近的，就是上海和深圳推行的代售模式，

上海没有政策层面的上的“以旧换新”，属于大中介和房企自发联合的市场行为，从操作手法看，有些接近于“代卖”模式。

事实上，链家在去年末推出过“置换无忧”服务：

购房者在链家挂出二手房源后购买合作项目的新房，链家会倾注更多资源帮助客户尽快成交房子，如果在限定时间内没有卖出导致新房后续交易服务进行，客户可以在指定时间内申请退房。

Part03 北京有机会等到政府回购房子吗？

首先，能不能落在北京，只会看市场情况，也就是库存。

北京目前挂牌量15万套，对比杭州、上海、南京等地都是20万左右。北京目前的情况和全国其他地方相比，还算平稳。

短时间不会突然跟风，因为市场需求一直都在。

其次，北京目前推进的强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。

但就具体区域来说，去年本来在去年有落地房山区试点一区一策的计划，但北京市住建委也表示，不仅市委要同意，而且还要争取人行营管部和住建部同意。

目前就结果来看，北京的“一区一策”落位情况仅仅在房山、解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中。

近在眼前的利好还尚未开始，未来的全国性利好落位到北京还有很久的举例。

接着，假设即便能落位到北京，其实都与普通的购房人没关系。

只要还有人想买的新房，那绝不可能被政府回购。能回购的，只有没人想买的项目。

咱可以参考共产房的选址，可能商品房位置上更好些，但是如果过于冷清，还是有硬伤的，比如非临铁的远大新。

最后，北京近一年的节奏还是小步快走的状态，而且节奏很慢。

出台一个新政，如何落实，都要等等过段时间，冷静冷静再出完善政策，比如最新的消息：

不过，就像网上调侃的那样，”三套政策已经要出来了，一套的利好还会远吗？“

慢慢观望，再等等。