2024五一市场专题| 长沙再掀旅游热潮，楼市热度提升但仍不及以往年份
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长沙五一期间再度成为全国旅游高热度城市，城市影响力持续提升。楼市端在政策与营销推动下，热度有一定回升，但市场信心恢复缓慢，延迟置业动作，五一成交量同比下滑。
01
2024五一延续消费热潮
城市热度持续高涨
长沙2024五一假期期间，长沙延续旅行消费热潮，成为全国旅游火热城市。2024年五一劳动节假期5天，长沙市共计接待游客617.48万人次，游客总花费达72.46亿元。
其中，省外游客51.95万人次，占比8.41%；本省游客565.53万人次，占比91.59%；本省外市游客224.01万人次，占比36.28%；本市游客341.52万人次， 占比55.31%。
根据湖南省文旅厅旅游统计综合平台数据，2024年5月1日-5月5日，纳入监测的31家等级旅游景区共接待旅游人数176.85万人次，实现营业收入7056.5995万元。旅游人次排名第一的景区为橘子洲景区。
长沙通过网红品牌、网红美食、文化博览打造的网红IP，助力长沙吸引更多人流。五一商圈作为主要网红打卡地，人流量累计客流达到531.88万人次，超过了春节期间人流量。长沙影响力在全国不断提升，成为“十大热门旅游目的地”、“00后群体热衷旅游目的地”、“全国旅游热度最高目的地城市”。
02
五一期间成交同比下滑
热度较前期上升但置业需求不如以往年份
2024年五一期间成交8.7万方，成交均价14669元/㎡，成交量同比表现下降，对比近五年数据，成交创新低。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
虽然政策层面进行进一步放开，购房资格不再受限制，目前宏观经济未有大幅度提升，居民信心指数较低，对于置业需求进行延后或观望，市场处于筑底修复阶段。但在五一前一周高供应+强促销下，五一周（4.27-5.3）网签量11.76万方，为今年单周最高位，周度市场热度环比拉升，但远不及往年同期。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
从五一商品住宅成交套数排名来看，中建和悦宸光、长沙北中心保利时代、长沙瑞府位于前三列，在学校配套落地下，中建和悦宸光展现了明显销售优势，以及项目促销活动加大之下，多个项目取得明显成效。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
03
房企保持积极营销动作
多盘取得良好成效
五一期间，营销动作多样，围绕品牌房企及集团活动为主；各项目不仅加大来访活动、以促进节日案场人气，同时配合成交有礼、特价房、降价促销、高佣转介、老带新等手段，营销力度较大。
在房企积极营销推进下，部分项目取得一定成效。如保利北中心、万科森林公园等项目五一期间均开启热销模式，连连火热成交，成为营销造势效果较佳的项目。
总结：
长沙五一市场在政策带动以及营销推动下，较前期热度有一定提升，但对比往年表现仍然逊色，成交量同比下滑，市场信心未恢复，置业需求延后。市场仍然需要加大营销力度进行引流，目前房企营销活动较为积极，一口价、来访礼、折扣多重方式吸引客流，但营销效果仍有赖于项目让利程度与营销新颖吸引力。
短期内市场大面积恢复仍为小概率事件，预计二季度热度将有小幅提升，但上升程度不及以往年份，仍然依赖房企营销力度。
来源/克而瑞湖南区域