二手商铺过户税费新规2023 40平40万的二手商铺过户税费 重庆商铺买卖过户税费明细
创始人
2024-11-16 00:52:14
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一、买家支付的税费
1. 房地产交易手续费：按照3元/平方米的标准收取。
2. 房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书加收10元工本费。
3. 权证印花税：每本证书收取5元。
4. 印花税：按照房屋产价的0.05%征收。
5. 契税：按照交易价(或评估价)的3%征收。
二、卖家支付的税费
卖家在出售商铺时，无论商铺的使用年限是多少，都需要缴纳以下税费：
1. 房地产交易手续费：按照3元/平方米的标准收取。
2. 印花税：按照房屋产价的0.05%征收。
3. 土地增值税：
a. 如果能够提供上手购房发票，则土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b. 如果不能提供上手购房发票，则土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4. 个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。其中，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5. 增值税及附加税：
a. 如果能够提供上手购房发票，则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b. 如果不能提供上手发票，则为转让收入×5.5%。
c. 税费为差额的5.56%。
6. 土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7. 土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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