一、调整方案

存量房贷利率已经明确要下调了，就在9月25日就可以向银行提交申请，那么这次到底会如何调？能下调多少呢？

最近两天，包括建行、工行、中行、光大等银行陆续给出了“存量房贷利率下调”的具体方案，也就是存量房贷调整的相关细则，大致意思都差不多，相信后续其他银行的方案也不过是“大同小异”，毕竟都是以响应高层号召为准。银行给出的方案是通用于国内所有城市的，当然也包括重庆，作为一个重庆人，如果你还在还房贷，那就真的有福利了，可以节省好大一笔钱呢，开不开心，激不激动。

那么哪些人可以享受存量房贷利率下调的福利呢？对于重庆人来说，就是在重庆买的首套住房商业贷款，包括2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况重庆首套住房标准的住房贷款。或许有人要问了，我怎么知道现在这套房算不算首套房呢？只要当时买房时候符合首套房标准的都算数，此外，重庆当前已经落地了“认房不认贷”，根据相关政策，现在的实际情况符合首套房标准的也算。

二、重庆房贷利率下限

尽管当前已有多家银行给出了“存量房贷利率下调”的具体方案，但每个城市下调幅度还是不一样的，那么在重庆，到底能下调多少呢？

根据银行给出的具体方案，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。换句话说，无论当年买房的时候LPR是多少都不重要，调整后直接以今年的最新LPR利率为准，明年的LPR利率则是以今年12月公布的为准。由于房贷利率构成是LPR利率再加减基点，因此LPR之后的基点就显得更为重要，想当年在重庆购买首套房的基点加成有多高，现如今却是按LPR利率减20个基点计算，这中间的差额可就太多了。

9月1日，中国人民银行重庆分行公示了重庆市首套房贷利率下限历史调整情况：2019年10月-2022年5月执行利率下限水平为LPR，2022年5-至今执行的利率下限水平为LPR-20BP。也就是说，自LPR利率实施以来到去年5月，调整后的存量房贷利率最低就是4.2%，而在2022年5月以后买房的人，调整后的存量房贷利率最低就是4.0%，接下来就为大家具体算一算，按照这样的调整方案，到底能节约多少钱。

三、能节约多少钱

作为一个重庆人，你对存量房贷利率下调有多大的期待？如今银行给出了具体方案，还不赶快算算能省下来多少钱。

先看第一个阶段，也就是2019年10月-2022年5月，这段时间购买首套房的房贷利率，大多数都是LPR利率加60个基点，二套房贷利率是LPR利率加80个基点。调整后，房贷利率则会从5.2%降到4.2%，大幅降低100个基点。如果当时买的二套房，在如今实施“认房不认贷”以后，被认定为首套房，则调整后房贷利率能从5.4%降到4.2%，大幅降低100个基点。

接下来再看第二个阶段，也就是2022年5月-至今，这段时间购买首套房的房贷利率，基本都是LPR利率不加点，或是LPR利率减20个基点，即便是调整后，下调的幅度也不大。不过二套房就不一样了，在当时被认定为二套房的，房贷利率是LPR利率加60个基点，在如今实施“认房不认贷”以后，如果被认定为首套房，房贷利率则能从5.2%降到4.0%，大幅降低120个基点，真可谓是真金白银的利好。

综上所述，关于存量房贷利率，银行已经给出方案，那么在重庆买房的你，到底能省下多少钱呢？赶快来算一算吧。

综上所述，关于存量房贷利率，银行已经给出方案，那么在重庆买房的你，到底能省下多少钱呢？赶快来算一算吧。