2023年9月25日房贷下调多少？答案在这里！

陈女士最近有些焦虑，她想确认自己2022年办理的房贷是否属于此次存量房贷利率调整范围，又担心出差错过利率调整申请。中国银行上海市分行发布的便民化手机银行房贷利率调整功能让她迎刃而解。通过手机银行App在线查询，陈女士发现自己的房贷符合调整范围，通过App即可线上发起申请，操作简单。调整后，她的房贷利率由5.35%降到4.55%，500万元的房贷月供能少3000多元，按15年贷款剩余期限计算，合计可减少约60万元利息支出。

王先生和张女士也是此次批量调整的受惠者。王先生在2019年贷款90万元购买了首套房，贷款期限30年，利率为5.8%。随着经济下行，每月5300元的房贷支出让他倍感压力。近期，他通过中国工商银行客户服务公众号、手机银行信息推送了解到自己的首套房贷款将于2023年9月25日统一调整，调整后的利率当日立即生效，每月可减少500元左右的房贷支出。张女士在2020年10月在贵阳购买了首套房产，按当时贵阳的首套房执行利率LPR+85BP购买。她通过中国工商银行客户服务公众号、手机银行信息推送了解到她的首套房贷款将于25日统一调整，调整后的利率当日立即生效，每月可减少500元左右的房贷支出。

除了符合批量调整情况的客户外，“二套转首套”等客户仍然需要在9月25日之后主动提交申请并提供相关证明。像刘先生和朱女士这样原先被认定为“二套房”的购房者，现在可视为“首套房”的贷款购房者是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。根据本次政策，房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的，可以享受本次利率调整。

根据中指研究院市场研究总监陈文静的观点，本次存量首套房贷利率下调更利好第二类购房人群，有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。各家银行已将服务前置，对配套金融服务进行了优化，并明确了存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。例如，建设银行于9月24日发布关于25日存量首套住房贷款利率批量调整的热点问题问答，客户自25日8:00起，也可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

对于“二套转首套”购房者应该如何申请利率调整，各家银行也提供了线上、线下两种方式，供购房者选择。例如，建设银行方面表示，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息，也可携带身份证件、首套房贷证明材料至我行营业网点办理。