strong>对于地下停车位是否能办理产权证的问题，答案是肯定的，但具体情况会受到多种因素的影响。
首先，如果地下车位是由有权机构批准建设，并符合商住性质，那么在土地用途和合同约定的条件下，是可以申请办理不动产权证的。
产权登记的流程较为复杂，一般需要经过开发主体申请房产总登记，完成总登记后才能进行一手分户登记，此时使用权的年限会依据土地产权的具体用途来确定。
在实践中，地下车库的产权归属也至关重要。如果车库并非人防工程改造，且未计入小区公摊面积，开发商有权利进行独立出售或出租，这种情况下，车位一般能够办理产权。
然而，如果地下车位属于公共区域，那么根据规定是无法单独办理产权的。如果车位是开发商独自拥有产权的部分，那么购买车位的业主在满足条件后，是可以获得车位所有权并办理产权证的。
总结来说，地下停车位能否办理产权证，取决于其建设性质、产权归属以及是否符合相关法规的要求。购买车位时，务必明确车位的性质和产权情况，以便做出明智的选择。
