我国政府鼓励人防工程实现战时与和平时期的双重利用，对于“法定必建”人防工程，法律明文规定不得买卖，这意味着使用权不能转让，开发商也不给予此类车位的房产证书。
对于人防车位的租赁，必须遵循双重标准。首先，车位的使用需确保人防工程的结构和设施在和平时期和战时都能正常运作，如紧急报警系统、消防通道、通风排毒设施和污水处理系统等，不得随意改动以满足战时需求。
其次，设计中应考虑到临战状态下的安全通道和防护门，采用可拆卸的模块化设计，便于在战时迅速组装，确保人防功能的实现。专用房间、消毒区域和设备间等需保持封闭，以保护设施免受损坏。
如何识别小区中的人防车位？
查看地下室入口是否有“人防工程”或“人民防空工程”的标识，厚实的防护门和封闭设计是人防车位的显著特征。如果地下室被划分为人防区域，那么其中的车位必然是人防车位。通过查看小区规划图，了解车位的归属和功能区划分，也能帮助判断。
人防车位与产权车位有何区别？
产权车位由开发商出售给业主，业主拥有车位的完整产权，但车位土地使用权可能有限。而人防车位的性质不同，它服务于战时安全，由国家强制要求建设，通常不直接销售给个人，开发商或物业管理没有出售权。
在建筑结构上，人防车位由于其特殊功能，可能需要特定的防护设计，如集中式布局，以适应战时需求，而产权车位则通常没有这类特殊要求。
