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2月20日,上海市2025年第一批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成,共出让4幅土地,土地总面积约9.59公顷,规划建筑总面积约22.72万平方米,成交总价约159.26亿元。
澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉,本批次共有12位竞买人(共涉及17家房企,以单独或联合体形式)参与竞买,其中虹口嘉兴路街道地块5位竞买人经过184轮竞价,成交溢价率38.20%;浦东新杨思地块6位竞买人经过76轮竞价,成交溢价率33.38%;奉贤新城商住地块3位竞买人经过14轮竞价,成交溢价率16.54%;松江新城地块2位竞买人经过23轮竞价,成交溢价率13.98%。
据公开信息,其中,虹口区C080302单元hk329-11地块率先开拍,该地块位于瑞虹新城十期瑧庭的西侧,五组竞买人分别为中海、保利发展、招商+绿城、华润+越秀、金茂&新加坡庆隆。
现场竞价环节主要围绕在中海、招商绿城和金茂联合体之间展开。经过184轮拉锯竞价,最终金茂&新加坡庆隆联合体在中止价之前成功拿下该地块,成交总价89.6435亿元,溢价率38.20%,楼板价约117474元/平方米。
出让文件显示,hk329-11地块用地面积19319平方米,为三类住宅用地,容积率3.95,规划高度100米。该地块性质原先规划为商办综合体用地,调整后拆分成为住宅、绿化用地。
具体成交结果如下:
1、虹口区C080302单元hk329-11地块,规划用途:普通商品房,土地面积1.93公顷,规划建筑面积7.63万平方米,出让方式为挂牌。共5位竞买人报名,成交价896435万元,成交楼面单价约117473.58元/平方米,溢价率38.20%。竞得人为沁睿佳(上海)置业有限公司、西安葆茂置业有限公司(中国金茂旗下)。
2、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块,规划用途:普通商品房,土地面积2.73公顷,规划建筑面积6.81万平方米,出让方式为挂牌。共6位竞买人报名,成交价509013万元,成交楼面单价约74695.36元/平方米,溢价率33.38%。竞得人为上海泓喆房地产开发有限公司、杭州燚乐实业投资有限公司。
3、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块,规划用途:普通商品房、商业用地,土地面积2.35公顷,规划建筑面积5.16万平方米,出让方式为挂牌。共3位竞买人报名,成交价105666万元,成交楼面单价约20473.48元/平方米,溢价率16.54%。竞得人为太仓湖晖置业有限公司、句容建华置地有限公司。
4、松江区SJC10008单元05a-24号地块,规划用途:普通商品房,土地面积2.59公顷,规划建筑面积3.11万平方米,出让方式为挂牌。共2位竞买人报名,成交价81521万元,成交楼面单价约26215.98元/平方米,溢价率13.98%。竞得人为苏州星泰益置业有限公司、上海筑成房地产有限公司、太仓鑫启泰房地产咨询有限公司。