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证券时报网讯，深圳市住房和建设局等部门发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

校对：杨立林

9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。

该通知自2024年10月1日起施行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：“此次上海政策，立足服务安居导向，深入回应群众关切。尤其是针对5月以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更平稳、更健康。同时，针对群众关切的问题，此次政策做了积极回应，包括职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等。总体上看，此次政策务实有效，对促进市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。”

调整住房限购政策

此次优化住房限购政策包括缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求；提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居；落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格。

具体来看：

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

“社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”上海易居研究院认为。

降低首付比例、降低存量房贷利率

在优化住房信贷政策层面，积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出；降低首付比例，降低购房门槛。

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

易居研究院通过对认购500万元和1000万元总价的住房进行测算发现，两类购房群体都会有非常明显的降首付、降压力效应。

增值税征免年限从5年改为2年

根据《通知》，增值税征免年限缩短，支持置换改善购房需求；取消普通住房标准，引导减少交易成本，具体包括：

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

“此次政策进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足合理购房需求，促进安居宜居。”严跃进指出。

每日经济新闻

 

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