2022年民法典地下车位规定 2022年民法典地下车位规定_汽车保养

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2025-07-29 14:52:30

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2022年《民法典》对地下车位的规定主要包括以下几个方面：

地下车位的产权归属：地下车库的产权归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果地下车位占用业主共有的道路或者其他场地，则属于业主共有。

地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物。如果满足以下条件之一，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；

开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

地下车位的新规定：如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

车位、车库的首要用途：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

以上规定均自2021年1月1日起施行。

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